Stadt Buchholz in der Nordheide

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Vorlage - DS 06-11/0005.001

Betreff: Bebauungsplan "Sporthalle Bendestorfer Straße"
hier:
a) Auswertung der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB sowie der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB und Beschluss über eingegangene Stellungnahmen
b) Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
Status:öffentlich  
  Bezüglich:
DS 06-11/0005
Beratungsfolge:
Ausschuss für Umwelt und Planung Vorberatung
20.06.2007 
5. Sitzung des Ausschusses für Umwelt und Planung (offen)   
Verwaltungsausschuss Vorberatung
12.07.2007    10. Sitzung des Verwaltungsausschusses      
Rat der Stadt Buchholz i.d.N. Entscheidung
17.07.2007 
7. öffentliche Sitzung des Rates der Stadt Buchholz i.d.N. ungeändert beschlossen   
Anlagen:
Anlage 1 Begründung Umweltbericht  
Anlage 2 Abbildung  
Anlage 3 Oeffentlichkeits  
Anlage 4 Behörden  

Beschlussvorschlag:

Beschlussvorschlag:

 

Der Rat der Stadt Buchholz i.d.N. beschließt:

 

a) Über die während der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB vom 25.01.2007 bis 07.03.2007 eingegangene Stellungnahme wird wie aus Anlage 3 ersichtlich entschieden.

Über die während der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB vom 25.01.2007 bis 07.03.2007 eingegangen Stellungnahmen wird im Rahmen des § 3 (2) BauGB wie aus Anlage 4 ersichtlich entschieden.

 

b) Der Bebauungsplan „Sporthalle Bendestorfer Straße“ mit Umweltbericht in der Fassung vom 10. Mai 2007 wird gem. § 10 (1) BauGB zur Satzung beschlossen. Der Begründung in der Fassung vom 10. Mai 2007 wird zugestimmt (Anlage 1).

Begründung/Stellungnahme:

Begründung:

 

Die Stadt Buchholz i.d.N. stellt einen Bebauungsplan für den Bau einer Sporthalle südöstlich des „Buchholz Bad“, östlich des am 30.03.2006 rechtskräftig gewordenen Bebauungsplanes „Sportzentrum Bendestorfer Straße“ und nördlich der „Bendestorfer Straße“ / K 54 auf.

Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes wird eine heute unbebaute, bisher überwiegend landwirtschaftlich genutzte, etwa 2,5 ha große Fläche im Nordosten von Buchholz für die bauliche Nutzung vorbereitet.

Ziel und Zweck dieses Bebauungsplanes ist der Neubau einer 4-Feld-Sporthalle mit Kunstturnbereich sowie 500 Zuschauerplätzen als weiterer Baustein des Sportzentrums „Bendestorfer Straße“. Gleichzeitig ist der Bau eines Vorplatzes, von zunächst circa 80 Stellplätzen, Lärmschutzmaßnahmen sowie einer Regenrückhalteanlage vorgesehen. Die zentrale Erschließung erfolgt über die vorhandene Straße „Holzweg“ sowie die Zufahrt des „Buchholzer Bad“.

Die im Plangebiet vorgesehene Sporthalle stellt zusammen mit den weiteren im Sportzentrum vorhandenen Sportanlagen eine bedeutende und nachhaltige Verbesserung der sozialen und freizeitbezogenen Infrastruktur in Buchholz i.d.N. dar.

Nachdem die öffentliche Auslegung beendet ist sowie die Abwägung aller Belange durchgeführt wurde, kann der Bebauungsplan „Sporthalle Bendestorfer Straße“ gem. § 10 (1) BauGB zur Satzung beschlossen werden.

 

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB des Bebauungsplanes „Sporthalle Bendestorfer Straße“ vom 25.01.2007 bis 07.03.2007 ist eine Stellungnahme eingegangen. Die Behandlung der Stellungnahme aus der Auslegung gem. § 3 (2) BauGB sowie die nicht berücksichtigten Stellungnahmen der Behörden aus der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB finden Sie in der Anlage 3 und 4.

 

Für die Ausarbeitung des Bebauungsplanentwurfes war es erforderlich, den Umweltbericht, die Eingriffsbewertung, ein schalltechnisches Gutachten sowie ein Gutachten zur Oberflächenentwässerung anzufertigen. Im Rahmen der Entwurfsbearbeitung wurde die Größe des Regenrückhaltebeckens bestimmt sowie der Bedarf einer 3 m hohen Lärmschutzverwallung zur nordwestlich der Bahn angrenzenden Wohnbebauung festgestellt. Im Bebauungsplanentwurf sind entsprechende Festsetzungen enthalten.

Im Gegensatz zum Bebauungsplan „Sportzentrum Bendestorfer Straße“ wurden im Rahmen der Eingriffsregelung Ausgleichsflächen und -maßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches dieses B-Planes erforderlich. Diese werden im Umweltbericht beschrieben (vgl. Anlage 1).

 

Verfahrensverlauf

 

Mit Beschluss des Rates vom 09.12.2005 (DS 01-06/0830.006) wurde die Verwaltung beauftragt, die erforderliche Bauleitplanung für den Neubau einer Sporthalle einzuleiten.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung wurde in der Zeit vom 25. Juli bis 25. August 2006 durchgeführt. Ebenfalls im August 2006 wurde parallel die frühzeitige Behördenbeteiligung abgeschlossen. In den Bebauungsplanentwurf wurde ein entwässerungstechnisches und ein schalltechnisches Gutachten eingearbeitet und für die Belange des Umweltschutzes eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und im Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.

Die nächsten Verfahrensschritte waren die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 (2) BauGB sowie die  Behördenbeteiligung gemäß § 4 (2) BauGB, welche beide bis zum 07.03.2007 abgeschlossen wurden.

Der Neubau der Sporthalle wurde im Rahmen eines PPP-Verfahren europaweit öffentlich ausgeschrieben. Parallel zum Bebauungsplanverfahren wurde das PPP-Verfahren zum Abschluss gebracht und nach zwei Bewertungsrunden das Angebot der Firma HTG Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH ausgewählt.

 

Inhalt des Bebauungsplanes

 

Der Entwurf des Bebauungsplanes „Sporthalle Bendestorfer Straße“ sieht Festsetzungen für folgende Nutzungen vor:

·         Baufeld Sporthalle, mit Festsetzung der maximalen Grundfläche und Höhe sowie optionaler Erweiterungsfläche

·         Erschließung und Stellplätze

·         Verkehrsflächen

·         Regenrückhaltung

·         Lärmschutzverwallung

 

Die auf Grundlage des Bebauungsplanes im Bau befindliche Sporthalle, weist folgende städtebauliche Vorteile auf:

·         Die Ausrichtung des Schwimmbades und des Vereinsheims von „Blau-Weiß“ wird annähernd aufgenommen.

·         Die Gesamtanlage ist lebendig und abwechslungsreich.

·        Der Besucher wird durch die Sichtbeziehung zur Erschließung und zur „Bendestorfer Straße“ klar auf die Halle bzw. den Halleneingang zugeführt.

·         Der Haupteingang orientiert sich zur Stadt und zur Haupterschließung und bindet die angrenzenden Freiflächen ein.

·        Optimale Belichtung der Halle und des Halleneingangs sowie des Vorplatz.

·         Gute und gefahrlose Anbindung an die vorhandene Erschließung außerhalb des Kurvenbereiches. Direkte Zufahrt auf die Halle.

·         Gute Verbindung zur vorhandenen Stellplatzanlage beim „Buchholz Bad“, die sich mit einer veränderten Zufahrt zu dieser Anlage weiter verbessern lässt.

·         Optimale Ausnutzung der am tiefsten gelegenen nordwestlichen Dreiecksfläche für die Regenrückhaltung.

·         Durchgängiger und damit sinnvoller Lärmschutz zur Wohnbebauung möglich.

 

 

Ausblick

 

Nachdem die Stadt Buchholz i.d.N. seit Jahren die bauliche Entwicklung des städtischen Geländes südlich des „Buchholz Bad“ anstrebt, wurde im Jahr 2006 auf der Grundlage des aus dem „Rahmenplan Buchholz-Ost“ entwickelten Bebauungsplanes „Sportzentrum Bendestorfer Straße“ (Rechtskraft: 30.03.2006) mit dem Bau der Sportanlagen begonnen.

 

Der Spatenstich zum Bau der Sporthalle erfolgte bereits am 21.05.2007.

Die Übergabe der Halle soll im Dezember 2007 erfolgen.

 

Hinweise

 

Der Entwurf des Bebauungsplans „Sporthalle Bendestorfer Straße“ mit Umweltbericht in der Fassung vom 10. Mai 2007 wird als Farbfassung an alle Mitglieder des Ausschuss für Umwelt und Planung und die Fraktionsvorsitzenden der im Rat der Stadt Buchholz i.d.N. vertretenen Fraktionen mit getrennter Post verteilt.

Bei Bedarf erhalten Sie im FB 4 weitere Exemplare (Stephan.Lau@buchholz.de / 04181-214-523).

Finanzielle Auswirkungen:

Finanzielle Auswirkungen:

 

B-Plan Verfahren: Personal- und Kopierkosten

Anlage:

Anlage:

 

Anlage 1:         Begründung zum Bebauungsplan „Sporthalle Bendestorfer Straße“ mit Umweltbericht in der Fassung vom 10. Mai 2007

Anlage 2: Abbildung der neuen Sporthalle

Anlage 3: Auswertung der vorgebrachten Stellungnahmen aus der Öffentlichkeitsbeteiligung vom 25.01.2007 bis 07.03.2007

Anlage 4: Auswertung der vorgebrachten Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung vom 25.01.2007 bis 07.03.2007

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Anlage 1 Begründung Umweltbericht (1300 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Anlage 2 Abbildung (355 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Anlage 3 Oeffentlichkeits (18 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Anlage 4 Behörden (52 KB)      
Stammbaum:
DS 06-11/0005   Bebauungsplan "Sporthalle Bendestorfer Straße" Hier: a) Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB b) Zustimmung zum Bebauungsplanentwurf c) Auslegungsbeschluss gem. § 3 (2) BauGB   FB 40 - Fachdienst Stadtplanung   Entscheidung
DS 06-11/0005.001   Bebauungsplan "Sporthalle Bendestorfer Straße" hier: a) Auswertung der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB sowie der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB und Beschluss über eingegangene Stellungnahmen b) Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB   FB 40 - Fachdienst Stadtplanung   Entscheidung


 

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